Antes de dar el paso hacia la casa o apartamento de tus sueños, es esencial entender los aspectos clave que rodean esta importante elección, pues es una decisión que implica tu bienestar y el de tu familia.
El sueño de la vivienda propia es una de las metas más importantes en la vida de muchas personas. Es una inversión que va más allá de lo financiero, pues representa estabilidad, seguridad y la construcción de un futuro sólido. Sin embargo, comprar vivienda es una decisión trascendental que requiere planificación, disciplina y visión a largo plazo.
Es así como antes de comenzar la búsqueda de vivienda, debes establecer tus objetivos y necesidades. ¿Qué tipo de vivienda demandas? ¿Qué presupuesto debes planear? ¿Financieramente cómo lo vas a apalancar? Esto te ayudará a definir claramente lo que estás buscando y a evitar tomar decisiones impulsivas.
Sebastián Gómez, analista de Mercadeo de Vivienda de Compensar, te comparte claves y consideraciones que debes tener en cuenta para proyectarte una compra de vivienda segura, basada en tus prioridades y que te ayudarán a enfocar tu búsqueda.
Planificación estratégica: el camino hacia la compra de tu vivienda
Para Sebastián Gómez, la compra de vivienda es una decisión importante que requiere de planificación y preparación. Para programar la compra de vivienda, algunas recomendaciones que debes tener en cuenta son:
- Define el presupuesto: este es el primer paso para la compra de vivienda. Para ello, es necesario tener en cuenta tus ingresos mensuales, los gastos fijos y los gastos variables.
- Analiza el mercado: una vez definas el presupuesto, es necesario que realices este análisis inmobiliario para encontrar una vivienda que se ajuste a tus necesidades y al presupuesto.
- Consigue financiación: en caso de que no cuentes con el capital suficiente para la compra de vivienda, es necesario conseguir financiación. Existen diferentes tipos para la compra de vivienda, como los créditos hipotecarios y los subsidios del Gobierno.
- Busca asesoría inmobiliaria: es recomendable ya que te ayuda a planificar la compra de vivienda y a conseguir la mejor financiación posible.
De igual manera, en este aspecto, “las Cajas de Compensación son actores claves con la disposición de diversas herramientas. Compensar, por ejemplo, ha desembolsado más de 2.284 créditos por $105.648.961.285 millones de pesos en créditos hipotecarios para facilitar que las personas puedan comprar vivienda propia”, destaca Sebastián Gómez.
Proyectando tu plan financiero para la compra de vivienda
Para proyectar tu plan financiero para comprar vivienda, es recomendable tener en cuenta los siguientes factores:
- Cuota mensual del crédito: es el principal gasto que se tendrá que asumir al comprar vivienda. Para calcular la cuota mensual, es necesario que tengas en cuenta el valor de la vivienda, el plazo del crédito y la tasa de interés.
- Gastos adicionales: además de la cuota mensual del crédito, también debes tener en cuenta estos gastos que se pueden generar; como los gastos de escrituración, de registro y de inscripción en el catastro.
- Capacidad de ahorro: es importante tener un ahorro suficiente para que cubras los gastos iniciales de la compra de vivienda, separación, cuota inicial y/o gastos adicionales.
También te puede interesar: ¿Quieres ahorrar dinero? Compra vivienda con semiacabados
Tips para la compra de tu vivienda
Además de los pasos mencionados anteriormente, es importante que sigas estas recomendaciones:
- Compra una vivienda que se ajuste a tus necesidades: es importante comprar un inmueble que se ajuste al estilo de vida y a las necesidades que tienes. Para ello, es necesario considerar factores como el tamaño de la vivienda, la ubicación, los costos de administración y mantenimiento, entre otras características.
- Explora el sector: conoce la comunidad en la que planeas vivir, investiga sobre la calidad de la seguridad, las comodidades, las vías de acceso y el ambiente en general del vecindario.
- Evalúa el estado de la vivienda: antes de comprar, asegúrate del estado físico del inmueble, busca posibles problemas estructurales o de mantenimiento y considera los costos adicionales que puedan surgir.
- Investiga la constructora: antes de comprar vivienda, es importante que indagues por la constructora para asegurarse de que es una empresa confiable y que tiene una buena reputación.
- Contrata un seguro de vivienda: el seguro de vivienda es una cobertura que protege tu vivienda en caso de daños o pérdidas.
Así mismo, la importancia de la educación financiera es fundamental para tomar decisiones responsables. En el caso de la compra de vivienda, puede ayudarte a planificar la compra de manera adecuada y a evitar problemas financieros en el futuro.
